Halles Iveco: la Migros hors jeu

Le groupe de construction et d’immobilier Orllati, promettant-acquéreur des halles Iveco près de la bretelle autoroutière d’Yverdon Sud, caressait l’espoir d’y implanter un centre commercial Migros. Le géant orange se trouve trop à l’étroit sur son site d’Yverdon-Sud à Champs Lovats. Cette perspective est toutefois douchée : la Municipalité n’entend pas déroger à l’affectation en zone d’activité artisanale et industrielle de ces terrains.

Orllati Real Estate a franchi un premier obstacle avec la mise à l’enquête du bâtiment qui n’a été frappée d’aucune opposition à l’issue du processus.

Le projet prévoit la construction d’une halle d’une surface brute de planchers de 3700 m2 sur une surface au sol de 2300 m2 à la place des deux halles existantes. Le parking comprendrait 71 places et l’extérieur 13 places. Une terrasse est prévue au 1er étage. La toiture végétalisée sera couverte de panneaux solaires.

Un projet à au moins 15 millions

Le prix de la construction est estimé à 14,9 millions, mais entre les premières estimations et le coût final, on compte généralement une plus-value de 20%.

Risques géologiques

La parcelle est adossée aux Grandes Côtes de Sermuz, constituées de molasse, terres sédimentaires qui présentent un danger de glissement de terrain permanent.  Une étude géologique sera donc entreprise afin de déterminer quelles mesures particulières doivent être prises pour renforcer la structure fondatrice du bâtiment afin d’éviter toute déconvenue.

La mise à l’enquête n’a porté toutefois que sur les volumes bâtis et les aménagements, mais pas sur l’affectation qui devra faire l’objet d’une nouvelle procédure.

Construction adaptable à du commercial

Tel qu’il est conçu le projet laisse la porte ouverte aussi bien à une affectation commerciale qu’à un projet artisanal ou industriel. Une approche qui laisse penser que le groupe Orllati ne semble pas avoir abandonné l’idée d’y réaliser un centre commercial. Porte-parole du groupe, Véronique Chaignat n’en dira pas plus, si ce n’est que «ce sont les clients qui détermineront l’affectation et que rien n’est décidé pour le moment».

Municipalité inflexible

Toutefois, la position de la Municipalité est sans équivoque. Carmen Tanner, vice-syndique et municipale en charge de l’Urbanisme et de la police des constructions relève que cette position a été clairement exposée à Orllati par ses services lors de l’examen préalable du dossier qui précède la mise à l’enquête publique. «Notre plan général d’affectation est très clair sur cette question et la Municipalité n’entend pas y déroger. À la suite du moratoire cantonal sur les zones d’activités, une stratégie régionale est en cours d’élaboration entre les communes du Nord vaudois et le Canton, visant à garantir une part importante d’activités dédiées à l’artisanat et l’industrie. Ces zones deviennent une denrée rare, ce qui explique aussi notre position.»

Migros Vaud cherchera un autre site

Du côté de Migros Vaud, sa porte-parole confirme que son entreprise  cherche de nouvelles implantations,  y compris à Yverdon-les-Bains, au gré des opportunités. Elle devra donc s’orienter sur un autre site.