Rénovation énergétique

Propriété de la Ville, un bâtiment de la rue des Jordils sera mis aux normes et le confort amélioré.

«L’état général de l’immeuble peut être qualifié de très moyen, voire vétuste», relève le préavis municipal qui se conclut par la demande d’un crédit d’investissement de 2 millions de francs pour la rénovation énergétique du bâtiment 65 de la rue des Jordils. Un immeuble situé à l’angle avec la rue Roger-de-Guimps, bien connu des Yverdonnois en raison de son architecture singulière.

Les travaux principaux concernent l’assainissement énergétique du bâtiment, l’amélioration de son enveloppe, ainsi que la production pour le chauffage et l’eau chaude sanitaire par une pompe à chaleur (PAC) avec géothermie.

Des éléments à préserver

Les travaux d’assainissement seront effectués de manière différenciée. Pour les façades ne présentant pas de qualité architecturale remarquable, soit trois d’entre elles, l’isolation sera posée à l’extérieur.

Pour celle comportant des modénatures (moulures dont les reliefs créent des jeux d’ombres et de lumière), des encadrements et autres éléments caractéristiques, elle sera appliquée à l’intérieur. Le bâtiment étant noté 3 au recensement architectural du Canton de Vaud, ces derniers éléments doivent être préservés.

Les fenêtres en bois, obsolètes, seront remplacées par des éléments à triple vitrage. Actuellement dépourvues d’isolation, les combles seront également adaptées. Quant à la couverture, constituée d’ardoises de fibrociment, elle sera remplacée par des ardoises naturelles. Les éléments de ferblanterie seront aussi rénovés.

Rafraîchissement et confort

Bien évidemment, les travaux seront accompagnés d’une mise aux normes, tant pour les installations électriques que pour la ventilation. Les agencements de cuisine seront aussi remplacés par des équipements modernes et moins énergivores. Les salles de bains et les WC séparés seront aussi rénovés. De l’amiante ayant été détecté en certains endroits, les carrelages seront remplacés.

Tous ces travaux permettront d’améliorer sensiblement l’enveloppe thermique du bâtiment, d’en conserver la valeur, et de répondre aux objectifs du Plan climat.

Le coût total de la rénovation et de l’amélioration énergétique est estimé à 2,15 millions de francs, frais d’études compris. Mais ces derniers (150 000 francs) seront prélevés sur un crédit-cadre (1,32 million) affecté aux études de l’entretien et de la rénovation des bâtiments communaux, voté en 2022 par le Conseil communal. La dépense sera amortie sur dix ans.

On relèvera encore que ce projet était prévu sur le plan des investissements pour un montant de 2,6 millions de francs. A priori, l’opération coûtera sensiblement moins.

Loyers sensiblement plus élevés

L’immeuble a été vidé de ses locataires, exception faite de l’entreprise qui occupe les locaux du rez-de-chaussée. Le permis de construire ayant été délivré l’an dernier, les travaux devraient débuter assez rapidement, après le feu vert du Conseil pour une mise à disposition des appartements à l’horizon 2027.

En termes de surface, les trois appartements sont identiques (126 m2). Par contre les loyers s’échelonnaient entre 1200 francs et 1815 francs. Une fois la rénovation achevée, les trois loyers seront identiques: 2694 francs par mois. C’est l’occasion de rappeler qu’indépendamment du propriétaire, l’assainissement énergétique a un prix pour tous.

Ces loyers ont été fixés sous le contrôle de l’Office du logement. On ne peut en effet répercuter tous les travaux sur les locataires. «Tout cela est contrôlé», relève François Armada, municipal en charge des bâtiments.

Pour ce qui est du chauffage, le choix de la pompe à chaleur (PAC) a été imposé par l’impossibilité de se raccorder, dans un avenir proche, au réseau de chauffage à distance.

Réponse à un postulat

Lorsqu’il se prononcera sur cette demande de crédit d’investissement, le Conseil communal sera également invité à prendre acte du rapport sur le postulat déposé en mars 2007 par le conseiller Vassilis Venizelos «pour une utilisation rationnelle de l’énergie dans les bâtiments communaux».

Un parc immobilier important

Le projet de rénovation de l’immeuble 65 de la rue des Jordils illustre les difficultés qui peuvent se poser lors de l’assainissement énergétique d’immeubles qui figurent au recensement architectural.

Dans le cas particulier, le Canton aurait souhaité une isolation uniforme de l’enveloppe du bâtiment. Mais cela aurait coûté fort cher. Au terme de discussions avec les spécialistes, un compromis a été trouvé: trois façades bénéficieront d’une isolation périphérique, la plus remarquable sera, elle, isolée par l’intérieur. «Cela nous a permis de limiter les coûts», explique François Armada.

Il faut dire que la Ville d’Yverdon-les-Bains va devoir investir des dizaines de millions de francs pour assainir son patrimoine immobilier constitué de plus de 200 objets. En effet, l’assainissement énergétique est étroitement lié au Plan climat.

La Ville dispose d’un programme Stratus qui lui permet de fixer les priorités en fonction de l’état des immeubles. Ce programme contient un volet énergétique, qui, en fonction de travaux à venir, et des moyens financiers à disposition, peut être concrétisé.